大家好，迈入，多多先在这边给大家拜个早年啦！

新年新气象，新年新愿望，在新的一年里，大家有什么新年愿望呢？（欢迎大家在后台踊跃给我留言哦）

最近，多多在某房产论坛上看到的一个帖子，让我眼前一亮，问题是：如果不考虑价格，你最想住进上海的哪一个小区？当时多多的心理状态是--啊神马汤臣一品九间堂新华路老洋房——都出来让吾等草民开开眼吧！

然而，结果却出乎意料，至少70%的回帖中，都提到了一个振聋发聩的名字——上。海。绿。城。

纳尼？！说好的上亿豪宅呢！

然而，仔细想想，这样的回答虽在意料之外，却也似乎在情理之中。

上海绿城，对于以打工皇帝为目标的高等学府中人来说，是一个不算豁得太远，却又不那么容易够得到的目标。

正所谓，友达以上，恋人未满。

首先，地处浦东新区内环内杨东板块，西通陆家嘴，东有花木、张江。

据说，在小区里开启“周围的人”，十之八九都是某证券、某基金、某银行中人。业主群与工作群高度重合。

与郊区house不同，上海绿城大多为高管们的第一居所，自住率极高。据传宋卫平也一直保留了一套房源用于自住。绿城全部为电梯高层，小区里人来人往，中小学生非常多，可推测户主还是以中年家庭为主。

然而，部分沿着杨高南路与浦建路的边套，噪音问题不容小觑。多多当年去看过一套挨着浦建路的，下午五点多的时候，即使关上所有窗户，还是会有明显的轰隆隆的声音。

此外，搬砖狗要注意，绿城并不是什么地铁房。小区极大，走个一刻钟才能从小区出来，无论去2、4、6号线的哪个地铁站，都要坐公交。

不过，好心的多多姐夫立马提醒多多：住绿城的人，还会坐地铁吗？赫赫~~~

其次，上海绿城04年建造，是绿城品牌尚处匠人情怀时期的良心之作。

多多每次经过，只要看看它的外立面，就能明白“鹤立鸡群”四个字怎么写。

让我们看看这个已经有十多年房龄的外立面。

而另一个08年建造的（比绿城第一期还晚4年），也在世纪公园周边的商品房小区大唐盛世花园的外立面是这样的。

并且与上海绿城一路之隔，年3月新开盘的豪宅仁恒公园世纪的外立面是这样的。

多多只想说，没有比较就没有伤害。

因为严格的物业管理，上海绿城是不能封阳台的，所以外立面看上去才能如此整齐划一。但对于不封阳台不舒服的洁癖人也要慎重考虑。

再有，就是其号称全上海绿化率最高的小区。对这个说法，多多表示很羞赧——毕竟，我们大上海还有一个盘，叫中鹰黑森林，他的绿化率高达%。

但绿城公园式小区确实不是吹的，内部的环境维护、植被覆盖、严格的社区管理，让上海绿城看上去像一个巨大的城市花园，虽然相比中鹰黑森林绿化率略逊一筹，只有65%，但绿化景致分布及其合理，高低错落、疏密有致，当得起一步一景的美誉。

但带来的问题就是，因为植被太密太高，1-3层的采光会有严重问题。多多去看过几套1楼的房子，价格挂得比高区要低一些，但大白天也要开灯，自然光线也十分堪忧。低层虽有价格优势，但仍然卖得不好，毕竟，上千万都花出去的人，也不在乎多添几十万买个好楼层了。

然而，以上都还是小问题，上海绿城最最最最最最为人诟病的，绝对是奇！葩！的！户！型！

要知道，上海绿城并不是严格的板式楼房，户型种类多到令人眩晕。

尤其是部分四房的房型，简直是闻者伤心听者流泪。

这种似闪了腰一样的户型仅仅众多奇葩户型图中的一个罢了。

多多去看盘的时候，还遇上个中介犀利吐槽：那种房型的四房哦，送给你你都不要！

多多一脸懵逼：送给我……

我还是要的！！！

这也导致了绿城部分房价的倒挂：奇葩四房总价卖不过南北通的三房，南北不通的小三房卖不过正气的大两房。

由于太讲究外形的b格，导致很多房型内部相当奇葩，各种圆形的、扇形的窗户、阳台就不说了，说不定还能满足一些梦幻少女的少女心。

然而，在一个普通小两房里，搞这种柱子是个什么鬼？！

饭后跳段钢管舞？！

此外，上海绿城对口的学区是浦明师范学校附属小学。只能算二梯队中等。

然而，好心的多多姐夫再一次提醒多多：你以为住绿城的人真的会上公立小学吗。赫赫~~~

多多一了解，还真是。绿城的业主，要么就是另有一梯队小学的学区房可挂户口，要么就直接上民办学校，或者公立学校的国际部。

所以说，真正的高端盘不需要配套，毕竟，他们业主的人生自带配套。

可以说，上海绿城几乎满足了打工皇帝们心中的好楼盘的全部要求：与高薪就业机会近、刚需或改善刚需的户型、品牌名气、物业管理、二梯队学区、看上去高大上倍儿有面的外立面……

然而，它如此受到拥趸的原因也许不仅于此。

君不见，在绿城硕大的小区对面，就坐落着传说中的“陆家嘴金融人才公寓”——几乎是每一个金融民工起步的地方。清晨八点，公租房里的金融民工们遥望着上海绿城的倩影，那是他们的老板居住的地方，突然，心中兀自涌起一种冲动——总有一天，老子也会住进去！

然后，金融民工们一个猛子扎进早高峰的二号线，在拥挤的人群中，满怀雄心壮志啃了一口滚烫的煎饼果子。

今天多多的分享就到这里，最后插播一个广告，若想收听更多的多多小剧场音频，请登录陆金所的app，在发现—VIP非凡会—非凡资讯—楼市风云专栏中找到我哦！

赞赏

长按向我转账

受苹果公司新规定影响，iOS版的赞赏功能被关闭，可通过转账支持。