北京中科白癜风医院正规吗 http://wapyyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html

还记得今年春节前，那时候新冠疫情还未全国扩张，医院里呆了十来天。有一天，医院的小卖部碰到有个人买口罩，他一口气买了50个，我很奇怪，隐约感觉到形势有点不妙。

早在非典时期老司机就经历过口罩危机，记得在城隍庙的四明大药房排了两个小时的队，终于买到了几个口罩和一包板蓝根，但印象中那批口罩从来没戴过。

这次我决定买30个，自以为足够用了，多买也浪费。没想到第二天，隔壁床的家属说，口罩已经抢光了，还说外面的药店也买不到了。

我感觉事态严重了。当晚，医院写了一篇文章，预言年楼市要涨。

但是，许多专家都对疫情冲击下的楼市表示担忧，理由也很简单：疫情带动经济走低，楼市必遭池鱼之殃。最为悲观的言论甚至认为，疫情来了保命要紧，哪还会有人买房？

老司机不是算命先生，但我深知一个道理，任何灾害带来的冲击，都必将激发政府逆周期调节，而逆周期调节最可依赖的工具，莫过于房地产。

对于房地产来说，宏观经济不好从来都不是问题，宏观经济太好才是问题。

尽管年初就有预见，但年宁波楼市的走势仍然有点出乎老司机预料。

首先没想到连豪宅也会被抢。限价导致倒挂，倒挂导致抢房，这个道理大家都懂，但抢房之风愈演愈烈却是我未曾想到的。原本我以为，限价是为了维护房价的稳定，在限价的同时，政府会加大供地的力度，特别是低价土地会加大推量，以此来消化投资者过剩的热情。没想到，今年宁波土地出让总量还不如去年。

在供应量未能放大的同时，宁波地价却出现了大幅上涨，特别是住宅用地价格。前不久东郊成交的一块宅地，比2年前同地段的价格上涨了90%还多。

老司机无法理解在限量且涨价的土地面前，房价如何保持平稳健康的发展。

在抢房人中，不少是投资客，如果能对他们加以限制，抢房的情况可能就会好得多。市场化的手段包括：增强对二套房、三套房的贷款限制，例如无锡就要求二套首付5成，三套停贷；以及对于“认房认贷”的严格认定——目前在认定方面存在着巨大的弹性。

不动产登记已经全国联网，但一个家庭到底有几套房，到现在为止任然是一个未解之谜。有些城市是按照在本市有几套房来认定，有些城市甚至按照区来认定——历史上宁波也曾这样执行过——你在北仑、奉化买了房，在市区再买仍然算首套。

老司机认为，如果中央政府没有制定统一的认定标准，地方政府的各种骚操作仍然会层出不穷。

同样是抢房，今年和去年却大不相同。去年抢房集中在刚需楼盘，今年则向上延伸到了豪宅：凤起潮鸣、东部江万、晓风映月、湖光印等4万档的楼盘被一扫而空。无论单价是高是低，在倒挂面前，大家都公认抢到就是赚到。

炒房越来越成为富人的游戏。

这让老司机想到了香港，今日的香港，炒房已经成了塔尖人群的特权。富人炒房是不是好事呢，大概不算是太好，一方面是经济脱实向虚，富人的资本不再投资于实业；另一方面是财富通过房产增值这种方式，越来越向少数人集中，富人房子越来越多，普通老百姓则越来越买不起。

炒房是不会创造就业的，也不用交什么税，因此它本身是一个财富集中的过程，而不是财富的再分配。

限价就是楼市的长效机制吗？老司机不知道，但我知道限价是不可持续的。在没有解决供应量，也没能抑制投机的情况下，单纯的限价只会让这个市场越来越扭曲。

扭曲的市场，往往会成为权力资本的狩猎场。

其次没想到学区房炒这么厉害。很不幸，老司机年初也预言过学区房会涨，只是没想到涨幅会这么大，持续那么久。

又猛又持久的原因，是炒房客进来了。

宁波的二手房本来挺健康的，因为价格倒挂，二手房没太大的投资价值，所以投资的泡沫并不明显。但学区房上涨之后，吸引来了越来越多的投资客，作为一种供应量不大却需求刚性的稀缺产品，投资客一旦涌入，价格很快就会炒高。

尽管没有官方统计，老司机估计学区房今年的平均涨幅不会低于30%。

宁波每个月新增二手房源大概-套之间，但其中学区房的数量极为有限。在看到房价上涨之后，部分学区房的房东开始惜售，这进一步减少了供应量；另外炒房客手上的学区房由于限售的原因，需要等两年后才能再次进入市场，也就意味着减少了学区房的供应量。

这才是更糟糕的事情。

面对学区房这种“刚性”需求，新楼盘真帮不上什么忙。一方面新楼盘交付前不会划定学区，另一方面新楼盘的交付周期往往长达3年，等到出证、落户等流程走完，可能就要4年了。

所以学区房一直都只能到二手市场里去淘。

从上半年到现在，持续有不少人在向老司机咨询投资学区房的问题，这让我有点担心明年春季是否会再来一波炒作的行情。虽然年学区房上涨具有历史的偶然性，它更多的是招生政策改革与投机热情混合的产物，但如果投机的资金继续进来，限售的学区房进一步增多，价格上涨以及伴随而来的学区房难找的矛盾，将会更加突出。

我们老百姓真不容易，考大学不容易，找工作不容易，买房更不容易。好不容易安顿下来，学区房又压得大家踹不过气来。

这就是生活。

即将过去，剩下的这点垃圾时间估计不会有特别大的动作，对于宁波来说尤其如此。前任主官被调走，新任主官尚未到任的情况下，宁波的运作显得平稳而保守，从最近三个月的土地出让就大概可以看出来。

但这种保守对宁波楼市来说却不见得是好事。与许多人乐观的等待楼市调整不同，老司机对明年的供应充满了担心。如果没有大的政策调整，明年在宁波买房，选择面可能更小。

如果你看过老司机写的那些关于楼市大趋势的分析文章，包括最近这篇《迈过这两道坎，房产税就真的要来了》，你就不会对未来的房价走势抱有过多的幻想。是的，在现有的供地机制、预售制度和房贷政策未变的情况下，任何等待房价大跌的想法都只能用这五个字来概括：

很傻很天真。

老司机付费问答/付费阅读近期文章真和其他板块无关？老司机解读《宁波甬江科创大走廊空间规划》(二)迈过这两道坎，房产税就真的要来了哪些板块受益？老司机解读《宁波甬江科创大走廊空间规划》(一)默默发力，宁波潜力板块之余姚篇（上）

本文源自